サービス

JOINTは、HLPの会員向け窓口です。会員登録は一度だけ。査定書・物件概要一式の依頼、完成資料の受け取り、検索をマイページにまとめました。

• 査定書・物件概要一式を選んで依頼
• 完成資料を共通の受取欄で確認
• 分からない項目は「未確認」のまま受付
• 図面や手元資料をアップロード

HLPメールは、不動産会社向けの物件紹介サービスです。会員ページで紹介する物件と資料をまとめ、宛先と内容を確認して配信する流れです。

1. ログインして、マイページの「HLPメール・物件を紹介」を開く
2. 物件情報を入力し、紹介メールの下書きを作る
3. 宛先と内容を確認し、配信後の履歴を確認する

物件の基本情報を整理したい法人・不動産事業者向けの入口サービスです。受領資料、HLP保有データ、無償で利用できる公的情報から、確認できた事実・不足資料・情報の食い違いを整理します。

お渡しする内容

• 所在地、面積、構造、築年、利用状況等をまとめた物件概要書
• 確認できた都市計画・用途地域、路線価、ハザード、道路、ライフライン等の資料
• 資料の出所・確認時点と、未確認事項・追加確認が必要な項目

必要なもの

販売図面や測量図など、お持ちの資料を添付してください。会社・担当者の情報は会員登録から引き継ぎます。建物名・部屋番号・面積の再入力は不要で、資料にない項目は「未確認」として扱います。

費用と対象範囲

HLPの作成費・通常調査費は原則0円です。有料の登記資料取得、詳細査定、仕入上限、事業収支、建物ボリュームは別途確認となります。

情報が公開されていない場合や対象物件を特定できない場合は、追加確認が必要です。すべての資料が必ず揃うことを保証するものではありません。

HLP BUYは、買取再販・土地仕入れ・収益不動産の検討を支援する分析サービスです。再販価格だけでなく、取得・保有・売却の費用と必要利益を整理し、仕入判断の根拠をまとめます。

• 販売事例・成約事例を区別した市場比較
• 競合物件との条件差、想定する買主と出口
• 再販価格、取得費、改装費、保有費、売却費の整理
• 必要利益を踏まえた仕入価格の検討
• 価格に影響するリスクと、追加で確認すべき資料

目的に応じた検討

区分マンションは住戸条件・管理・改装・再販期間、一棟収益は賃料・稼働・修繕・運営費・出口、土地は土地売り・区割り・建物計画等を検討します。

ご相談時の資料

販売図面、価格、面積、構造・築年、管理資料、改装履歴等。収益分析ではレントロール・経費資料、土地やボリュームの検討では測量図・道路資料等を確認します。

HLP BROKERは、仲介会社の売主・買主への説明資料づくりを支援します。価格だけを示すのではなく、比較対象、物件ごとの違い、販売方針、確認事項を整理します。

• 媒介提案に使う価格帯・査定根拠の整理
• 競合物件との差と、対象物件の強み・課題の整理
• 価格改定や買主説明のための比較資料
• 土地売り・建物計画付き・収益等の出口比較

必要なもの

対象物件の資料、現在の売出・希望価格、売主・買主への提案目的、希望する納品物をご用意ください。既存の提案書式がある場合はあわせてご相談ください。

成果物と位置づけ

ご依頼範囲に応じた提案・比較レポートを作成します。調査・分析の支援資料であり、売買成立や売却価格を保証するものではありません。取引条件の確定や専門的判断は個別に確認します。

料金・納期・利用範囲は、対象物件と目的を確認してご案内します。

HLPが保有する不動産データを活用し、相場の調査・検索からAIによる価格査定、査定書の作成までをつなぐ仕組みを整えています。販売価格と成約価格を区別し、比較条件や情報の時点を確かめながら、判断材料を整理する方針です。

計画している機能

• エリア別の不動産相場検索
• 販売事例・成約事例の比較
• ㎡単価・坪単価・価格推移の分析
• AIによる価格査定と、根拠を整理した査定書
• 仕入価格・再販売価格の検討支援
• 不動産会社向けの検索・査定サブスクリプション

現在のご利用窓口

JOINTでは資料のアップロードと受付状況の確認をご利用いただけます。調査・査定の対応可否や成果物は、ご相談内容を確認したうえで個別にご案内します。

REINS等のデータは、権利・利用条件と閲覧権限を確認した範囲で取り扱います。このページで個別の取引データを一般公開するものではありません。

iOS・Android向けのネイティブアプリを計画しています。HLPの既存データ・査定の仕組みと会員の利用窓口をつなぎ、物件の確認から依頼、結果の閲覧までをスマートフォンで進められることを目指します。

想定する利用イメージ

• スマートフォンからの物件検索
• 物件情報の登録と、資料・写真の添付
• 査定依頼と査定結果の確認
• 物件概要一式の申込
• マイページでの案件管理
• 査定書・調査レポートの閲覧
• 不動産会社の仕入検討・仲介提案を支える業務支援

現在のWebサイトと、将来のアプリ

現在の会員ページは、スマートフォンのブラウザから開くWebサービスです。App Store・Google Playで提供するネイティブアプリとは別のものです。

現時点の物件概要一式の申込方法や必要資料は、既存のご利用ガイドでご確認いただけます。